Динамика изменения цен на недвижимость в Екатеринбурге

Опубликовано: 3-08-2018, 19:53

Динамика изменения цен на недвижимость в ЕкатеринбургеДинамика изменения цен на недвижимость в Екатеринбурге

По статистическим данным, цены на рынке недвижимости Екатеринбурга показывают умеренную положительную динамику одновременно со значительным повышением спроса. За первое полугодие 2018 года рост цен на жилье вторичного рынка составил +2,1%, квартиры в новостройках подорожали на 1,9 %. В соответствии с годовой динамикой цен, стоимость квартир вторичного рынка увеличилась на 4,4%. До этого, в течение двух с лишним лет, происходило снижение цен, вследствие чего среднеценовой показатель стоимости вторичного жилья опустился ниже аналогичного показателя первичной недвижимости. Так, в феврале 2015 года стоимость вторичного жилья была выше на 15,1%, по сравнению с данными этого года, при этом стоимость жилья в новостройках увеличилась только на 1,9%.

В 2018 году наблюдалось увеличение спроса на рынке недвижимости, в целом. Число сделок на вторичном рынке Екатеринбурга выросло на 28%, в сравнении с показателями прошлого года. По оценкам специалистов, причиной тому стало снижение ставок по ипотечному кредитованию - с 11,9% до 9,6% за год, что является минимальным значением за всю историю ипотеки. С января по май 2018 года было выдано 542,8 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1066,8 млрд. рублей. Величина роста спроса составила 60% в численном выражении, и 73% - в денежном.

Показатели объема предложения на вторичном рынке снизились на 4,6% за первое полугодие, что меньше показателей аналогичного периода прошлого года на 15,7%. Так, в середине лета объем предложения вторичных квартир был равен 8700 единиц. Ситуация на первичном рынке иная: благодаря росту числа новых проектов, предложение на первичном рынке увеличилось на 6,2% за первое полугодие. При этом число квартир в домах, сданных в эксплуатацию, составляет 36% от объема предложения, что меньше показателя аналогичного периода прошлого года на 9%. Доля жилья, находящегося в стадии строительства, равна 64%. В общей сложности, объем предложения на первичном рынке превышает 14000 единиц, что, по оценкам экспертов, считается хорошим уровнем. Большая часть предложений в новостройках сконцентрирована на юге Екатеринбурга, поэтому конкуренция среди застройщиков в этой части города высокая.

На рынке аренды жилья также наблюдаются изменения. Арендная плата в период с января по май 2018 года увеличилась на 3,9%, в конце мая 2018 года средняя стоимость аренды составила около 19000 рублей в месяц. Величина аренды комнаты выросла на 1,3%, однокомнатной квартиры – на 8,3%, двухкомнатной – на 4,3%, трехкомнатной – на 9,2%. Так, аренда однокомнатной квартиры в Екатеринбурге в мае составляла 16,5 тыс. рублей, в феврале этого года – 15,3 тыс. рублей в месяц.

В течение этого года среднеценовой показатель арендной платы увеличился на 0,6%, при этом величина предложения однокомнатных квартир выросла на 8%, четырехкомнатного жилья – на 1%. Предложение двухкомнатных и трехкомнатных квартир уменьшилось на 1%, комнат – на 7%.

Похожие статьи






Индекс цитирования Яндекс.Метрика

© 2013-2017 ООО "ОРГГАЗ"
Ремонтные и отделочные работы.
Все права защищены.