Опубликовано: 27-05-2018, 18:11

Эксперты отмечают увеличение спроса на недвижимость в Тюмени

По оценкам специалистов, спрос на недвижимость в Тюмени увеличился в сегменте квартир-студий и однокомнатного жилья, в дальнейшем ожидается рост спроса на двухкомнатные квартиры. Величина предложения на рынке в 2018 году превысила более 3 тыс. квартир в новостройках, 1700 из которых было раскуплено за короткий срок. По сообщениям аналитиков, также практически распроданы квартиры в достраивающихся домах.

По сравнению с предыдущим годом, количество выдаваемых ипотечных кредитов выросло на 30%, на рынке вторичного жилья ситуация значительно улучшилась. Показатель объемов ипотеки, зависящий от стадии готовности квартир, также увеличился.

В апреле 2018 года произошло снижение цен на объекты вторичного рынка, в целом понизилась стоимость 3,5% вторичных квартир. Уменьшение цен было зарегистрировано в следующих соотношениях: на 41% однокомнатных квартир от общего числа, 36% двухкомнатного жилья и 21% трехкомнатных квартир https://www.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/. В количественном выражении, в апреле были уменьшены цены на 486 квартир, территориально лидерами по снижению стоимости стали Восточный и Ленинский район Тюмени. В марте данный показатель был немного выше, и количественно составил 614 квартир.

На рынке вторичного жилья эксперты наблюдали следующую тенденцию: скидки, в основном, предоставляли продавцы недорогих объектов – цена 61% квартир была на уровне, не превышающем среднерыночную стоимость, по статистическим данным. Средняя стоимость объекта в Тюмени составила 3 млн. рублей. На данный момент, показатели сохраняются на прежнем уровне.

Возможно, повышение спроса обусловлено снижением стоимости квадратного метра жилплощади в конце 2017 года, составившим 3,8% на рынке новостроек и 9,3% на вторичном рынке. Так, в большинстве российских городов цена квадратного метра в однокомнатном жилье новостроек была достаточно высокой, метры трехкомнатных квартир обходились потребителям гораздо дешевле. В Тюмени же наблюдалась обратная ситуация, поскольку в 2017 году, в связи с повышением спроса, рост цен на трехкомнатные объекты составил 4,5%, а стоимость одно- и двухкомнатных квартир уменьшилась на 3,1% и 2%, соответственно. На вторичном рынке в 2017 году наблюдалось равномерное снижение цен во всех сегментах на 6,6%.

Эксперты предвидели ситуацию 2018 года, и не называли рынок стагнирующим, поскольку количество сделок, заключенных на первичном и вторичном рынке, находится на одном уровне, также в 2017 году были снижены ставки по ипотечному кредитованию. Вместе с тем, специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость летом 2018 года, однако он не будет стремительным.