Динамика спроса и цен на квартиры в Сургуте

Специалисты проанализировали ситуацию на рынке недвижимости Сургута и определили перспективы его развития.

С 2014 по 2017 год наблюдалось понижение стоимости квадратного метра жилья, однако во второй половине 2017 года динамика цен резко изменилась – во втором полугодии произошел рост цен. Среднестатистический показатель динамики роста составил 3 000 руб. за квадратный метр. В январе 2018 года средняя стоимость квартиры в новостройках достигла 63 тыс. рублей за квадратный метр, на рынке вторичной недвижимости – 71 тыс. рублей за квадратный метр.

Вместе с тем, аналитики не предвидят кардинальных изменений в динамике цен. По мнению специалистов, серьезного увеличения стоимости жилья не будет, поэтому жители Сургута могут приобретать квартиры и для собственного проживания, и для инвестирования. Наблюдается стабильный рост цен на вторичном и первичном рынке. Объекты вторичного рынка дорожают в связи со снижением ставок по ипотечному кредитованию, в то время как рост цен на квартиры в новостройках объясняется повышением комфортабельности предлагаемых к продаже объектов.

Агентства недвижимости отмечают, что на формирование цен влияет несколько факторов, таких как качество построек, применение современных технологий в строительстве, соответствие объекта потребностям покупателей, а также риски, приобретаемые дольщиками. Если жилой комплекс находится в стадии строительства, и идет подготовка объекта к продаже, стоимость квартир существенно снижается, минимальное ее значение составляет 50 тыс. рублей за квадратный метр. После окончания строительства, когда объект готов к продаже, цена квадратного метра увеличивается, и достигает 70 – 80 тыс. рублей.

В 2017 году так же наблюдалось увеличение интереса потребителей к ипотечному кредитованию и, соответственно, рост спроса. Причиной этому стало предоставление банками льготной ипотеки и доступные условия кредитования как для новостроек, так и для вторичных квартир. По статистическим данным, вторичная недвижимость продается в большем объеме, чем первичная, однако сделок за наличные средства гораздо меньше: 20 – 30% от всех сделок. В сравнение, за 2017 год процент сделок за наличные составил 40%.

Увеличение спроса наблюдалось в обоих сегментах рынка, но вторичные квартиры пользовались большей популярностью. В 2016 году жилье в новостройках приобрели 30% покупателей, в 2017 году их доля снизилась до 18 – 20%, к концу 2018 года объем продаж квартир в новостройках должен вырасти на 20 – 25% к итоговым показателям 2017 года. Спрос на вторичные квартиры также увеличится. В начале года наблюдался аномальный рост спроса на рынке новостроек Сургута.