Опубликовано: 22-05-2018, 20:05

Специалисты наблюдают рост спроса на вторичную недвижимость Москвы

Специалисты отмечали, что в конце 2016 года на вторичном рынке Москвы было представлено большое количество дешевых квартир стоимостью до 5 млн. рублей - их доля составила 7%, что стало максимальным показателем за предыдущие 4 года. На данный момент число таких квартир сократилось до 3%, то есть более чем в 2 раза, в количественном выражении этот показатель составил 930 объектов против 2068 в 2016 году (средняя стоимость осталась на прежнем уровне). По сравнению с прошлым годом, когда около 90% бюджетных квартир вторичного рынка продавалось со скидкой, в настоящее время скидок практически нет, при этом в среднем квартира реализуется за две недели. Такая динамика связана с тем, что за последние 1,5 года спрос на бюджетное жилье вырос на 50%, уровень снижения цен приблизился к минимальной отметке.  Кроме того, весной этого года наблюдался рост среднего чека сделки с 7,35 до 7,55 млн. рублей, тогда как в течение последних двух лет данный показатель снижался.

Множество вторичных квартир https://msk.etagi.com/vtorichnoe/trehkomnatnye-kvartiry/, предлагавшихся к продаже в конце 2016 года, было обусловлено небольшим уровнем спроса на рынке и в данном сегменте. Падение спроса объяснялось снизившейся платежеспособностью граждан, их нестабильным материальным положением и ростом предложения на рынке новостроек, повлекшим за собой потерю вторичным рынком 15% потребителей. Более того, собственники вторичного жилья, планирующие выставить его на продажу, наблюдали снижение цен, поэтому стремились реализовать жилье в максимально сжатые сроки. Однако из-за оттока покупателей и завышения цен множество квартир так и осталось непроданными.

По наблюдениям специалистов, еще одним доказательством увеличения спроса на вторичные квартиры является уменьшение количества сделок по цене со скидкой. Так, если год назад практически все квартиры продавались со скидкой 15%, то сегодня наличие скидки – редкость. Объясняется данная тенденция тем, что раньше на одного покупателя, подбирающего себе недорогое вторичное жилье, приходилось 2 – 3 варианта недвижимости, тогда как сейчас ситуация кардинально изменилась – продавец, реализуя квартиру, может рассчитывать на 2 – 3 покупателей. Как уже упоминалось, в среднем квартира продается в течение 2 недель.

Снижение предложения квартир эконом-класса стало причиной увеличения среднего размера сделки. По сравнению с тенденцией снижения за последние 1,5 года (с 8 до 7,85 млн. рублей в 2016 году, на уровне 7,4 млн. рублей в 2017 году), в марте-апреле 2018 года произошло повышение значения среднего чека с 7,35 до 7,55 млн. рублей.

В настоящее время покупательская активность увеличилась, что, по мнению экспертов, объясняется экономическим ростом, снижением процентных ставок по ипотеке и ключевой ставки ЦБ, изменениями в рыночной конъюнктуре.