Опубликовано: 1-06-2018, 23:31

Аналитики составили прогнозы динамики изменения спроса на рынке вторичной недвижимости Новокузнецка

Анализируя сложившуюся ситуацию на рынке вторичной недвижимости Новокузнецка, специалисты пришли к выводу, что в дальнейшем ожидаются существенные изменения динамики цен и спроса на жилье.

В конце 2017 года уровень инфляции достиг своего минимума, и составил 2,5% (данный показатель является рекордно малым - как ожидалось, инфляция к тому периоду достигнет 4%). Однако если для инвесторов такая тенденция служит сигналом для совершения более масштабных вложений, для потребителей она является поводом более тщательно отнестись к выбору недвижимости, поскольку изменение цен происходит на небольшом уровне. Вместе с тем, для экономики страны ситуация является невыгодной, поэтому Центробанк поставил перед собой цель увеличить уровень инфляции до запланированного минимума, комфортного для экономики регионов, что отразится на стоимости жилья.

Также, по мнению экспертов, к концу 2018 года ипотека станет более доступной. На данный момент средняя ставка по ипотечному кредиту на приобретение вторичной квартиры равна 9,9%, что, в сравнении с показателями предыдущих лет, значительно ниже (весной 2015 года ставка составила 19,5%, в аналогичном периоде прошлого года – 11,5%). Специалисты считают, что в конце этого года уровень ключевой ставки достигнет 6,75%, благодаря чему снизятся годовые выплаты банку по кредитам, которые станут более доступными для населения. За два месяца наблюдалось снижение средней цены квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в Новокузнецке https://nk.etagi.com/realty/ на 0,27%, в течение этой недели стоимость квартир также незначительно уменьшилась (от 0,1% до 0,9%, в зависимости от количества комнат), объем вторичного рынка Новокузнецка равен 4,6 тыс. квартир.

Кроме того, с 1 июля 2018 года вступают в силу поправки к закону № 218-ФЗ, по которым потребители не смогут покупать квартиры на начальных этапах строительства жилого объекта, невзирая на то, что их цена на 30% ниже, чем стоимость готовых квартир. Как прогнозируют аналитики, застройщики смогут возводить объекты только на средства банков, что станет причиной подорожания стоимости квадратного метра жилой площади на уровень от 25%. С учетом того, что стоимость жилья в новостройках повышается по различным причинам, многие девелоперы уйдут с рынка, оставшаяся часть уменьшит объем предложения. В итоге, разница стоимости жилья в новостройке и на вторичном рынке сократится, что приведет к повышению спроса на вторичные квартиры на 50%. Специалисты отмечают уверенную тенденцию уменьшения разницы цен, наблюдавшуюся за последние два года (с 21,4% до 19,2% в сегменте бюджетных квартир и с 22,8% до 5,1% в жилье класса комфорт).