Опубликовано: 2-07-2018, 20:08
Аренда жилья эконом класса во Владивостоке становится дешевлеЭксперты проанализировали рынок арендной недвижимости в России и пришли к выводу, что стоимость аренды выросла в большинстве крупных городов. Вместе с тем, показатели по Владивостоку стали исключением.
По отношению к маю 2017 года, в мае 2018 года стоимость аренды уменьшилась на 9,4%. Такое снижение ставок наблюдалось в 9 городах, рекордсменами по уменьшению стоимости аренды стали Самара (-10,2%), Владивосток (-9,4%) и Воронеж (-9,4%). В 25 городах цены выросли, наибольшие показатели наблюдались в Астрахани (+8,0%), Ростове-на-Дону (+7,8%), Новосибирске (+6,7%). В целом, аналитики установили, что в начале мая этого года в крупных городах, численность населения в которых превышает 500 тыс. человек, среднестатистический показатель стоимости аренды составил 28,8 тыс. рублей/мес.
Специалисты отметили, что наблюдается тенденция постепенного снижения арендной ставки во Владивостоке. Причиной этому является уменьшение спроса на аренду из-за оттока мигрантов, задействованных в строительстве объектов саммита, и переведения большого количества студентов на остров Русский. Вместе с тем, перехода потребителей, пользующихся услугами аренды, на рынок приобретения недвижимости не произошло.
Не все компании, функционирующие на рынке аренды жилых объектов, согласны с приведенными данными. Некоторые специалисты отмечают, что по сравнению с аналитическими показателями прошлого года, уменьшения ставки не случилось. В секторе квартир эконом-класса наблюдалось повышение стоимости аренды, снижение ставок было в секторе жилья премиум класса. Этот факт подтверждается тем, что в Хабаровске средняя стоимость аренды составляет 25,1 тыс. рублей, что превышает нормы по Владивостоку на 60%. Основную часть недвижимости, предлагаемой в аренду, в Хабаровске занимают однокомнатные квартиры класса эконом, которых во Владивостоке значительно меньше.
Исходя из предложений арендного рынка, размещенных на онлайн-площадках, сегодня диапазон цен на малогабаритные однокомнатные квартиры во Владивостоке составляет от 8,5 до 25 тыс. рублей в месяц, аренда большей части жилья стоит от 12 до 16 тыс. рублей. Кроме того, если средняя цена за однокомнатную квартиру в мае 2017 года составляла 20 тыс. рублей, то в этом году она выросла на 5 тыс. рублей.
На данный момент ситуация на рынке приобретения недвижимости следующая. В период с середины мая до начала июля наблюдался рост цен на вторичную недвижимость, средняя цена квадратного метра во Владивостоке выросла на 500 рублей; недвижимость вторичка во Владивостоке предлагается в достаточном объеме.
На рынке новостроек наблюдается снижение цены за квадратный метр жилья, по сравнению с серединой мая этого года. В большей степени этот показатель уменьшился в сегменте трехкомнатных квартир (-28%), стоимость двухкомнатных квартир не изменилась.
