По мнению экспертов, в 2018 году цены на вторичную недвижимость не вырастут

Опубликовано: 24-05-2018, 18:42
По мнению экспертов, в 2018 году цены на вторичную недвижимость не вырастутПо мнению экспертов, в 2018 году цены на вторичную недвижимость не вырастут

В 2017 году в Казани произошло снижение цен на вторичную недвижимость в среднем на 15%, этот показатель зависел от класса и вида объекта. По исследованиям экспертов, средний уровень уменьшения цен составляет 5 – 7%; исходя из данного параметра, «ценового дна» рынок недвижимости достигнет в 2019 году. В связи с тем, что в России цена квадратного метра до сих пор остается на слишком высокой отметке для большей части населения, цена вторичных квартир падает.

В 2016 году в Казани было введено в эксплуатацию множество новостроек, благодаря чему произошло увеличение спроса на 15%, в сравнении с показателем предыдущего года. К моменту окончания строительства новостроек количество непроданного жилья выросло на 30%. Несколько лет назад квартиры в новостройках не превосходили вторичное жилье по качеству, на данный момент ситуация изменилась, поэтому в 2018 году стоимость вторичных квартир будет уменьшаться, и ряд вторичных объектов станет дешевле жилья в новостройках. Эксперты отмечают, что данное явление весьма распространено на мировом рынке.

По мнению специалистов, если стоимость квартиры на вторичном рынке https://kazan.etagi.com/vtorichnoe/ составляет 10 – 15 доходов от ее аренды за год, то это – справедливая оценка, в том случае, если цена квартиры превосходит 25 годовых доходов от сдачи этого жилья в аренду, то данная стоимость завышена. Оценка недвижимости также осуществляется посредством соотношения средней стоимости объекта к среднему показателю доходов семьи. На цену вторичного жилья влияет и ВВП, уровень доходов населения, экономическое положение страны.

С ростом налога на недвижимость владельцы неиспользуемого вторичного жилья будут стремиться продать его. Сегодня в Казани (и в России, в целом) есть большое количество пустующих объектов, при этом причин, препятствующих продаже жилья, нет. Если вышеуказанные владельцы квартир не смогут содержать свое жилье, то предложение на вторичном рынке вырастет.

В 2018 году тенденция инвестирования в недвижимость приостановится, поскольку стоимость недвижимости не увеличивается. Некоторое время назад вторичные квартиры приобретались для вложения средств, в прошедшем и текущем году покупка объектов на вторичном рынке связана с получением дохода за счет арендной платы.

 Специалисты считают, что стоимость квадратного метра вторичного жилья будет уверенно снижаться, и в дальнейшем, после увеличения количества сделок на рынке недвижимости цена может вырасти. На стоимость вторичных объектов недвижимости также влияют цены на нефть.

Похожие статьи






Индекс цитирования Яндекс.Метрика

© 2013-2017 ООО "ОРГГАЗ"
Ремонтные и отделочные работы.
Все права защищены.