Опубликовано: 22-05-2018, 20:07

По мнению специалистов, ситуация на рынке вторичной недвижимости Алматы стабильная

По мнению аналитиков, на вторичном рынке Алматы наблюдается стагнация. По сравнению с показателями 2017 года, когда уровень стоимости квартир находился в интервале 430 – 450 тыс. тенге, а цены снижались приблизительно на 5 – 8%, в нынешнем году рынок стал более стабильным, и колебаний на нем нет.

Специалисты отмечают, что в 2015 году стоимость жилья на вторичном рынке, выраженная в долларовом эквиваленте, уменьшилась на 30 – 33%, в эквиваленте тенге – увеличилась на 15 – 20%. В 2016 году снижение цен на недвижимость, выраженных в иностранной валюте, составило 14 – 15%, в конце 2017 года оно достигло показателя 6 – 7%. Динамика прошлого года говорит о том, что рынок вторичной недвижимости Алматы приближается к ценовому дну, однако стоимость квартир может снизиться еще на 3 – 4%.

Вместе с тем, в начале весны показатель средней стоимости квадратного метра жилья в Алматы составил 395 200 тенге. Стоимостные расценки на квартиры немного увеличились, по сравнению с концом 2017 года, но процент изменений не превысил нормы, что демонстрирует ценовую стабильность. Среднестатистическая стоимость квартиры составила 32,594 млн. тенге, однокомнатное жилье https://almaty.etagi.com/vtorichnoe/odnokomnatnye-kvartiry/ продавалось по цене около 12 952 тыс. тенге, показатель средней стоимости двухкомнатного жилья приравнивался к 21 664 тыс. тенге. В секторе трех- и четырехкомнатных апартаментов происходило небольшое снижение цен. Элитное жилье можно было купить в Алматы по стоимости около 556 000 тг/кв.м, бюджетное – по цене 295 000 тг/кв.м.

По прогнозам экспертов, лучшим временем для приобретения квартиры на вторичном рынке станет середина лета, поскольку на данный период приходится пик отпусков и, как правило, снижается спрос на недвижимость. В связи с этим, продавцы будут реализовывать жилье по ценам со скидками. В настоящее время спрос на вторичном рынке находится на высоком уровне, наиболее востребованными являются небольшие квартиры, приобретаемые для личного пользования.

В целом, специалисты наблюдают оживление на рынке вторичной недвижимости, и поскольку отложенный спрос реализовал себя, уровень покупательского спроса увеличивается, а экономических причин для резкого скачка цен на квартиры нет, это доказывает стабильность рынка.

В среднем, в Казахстане совершается 20 тыс. сделок купли-продажи недвижимости ежемесячно, в начале года наблюдалось незначительное снижение данного показателя, составившее около 2 тыс. сделок, однако на данный момент ситуация восстановилась.