Опубликовано: 4-12-2017, 19:33
Ужесточение правил кредитования и льготная ипотекаПриблизительно одна третья часть покупателей квартир средней ценовой категории могут лишиться возможности взять кредит на жилье. По статистическим данным, именно такое количество людей оформляет кредиты с первоначальным взносом 20%.
В планах ЦБ РФ стоит ужесточение условий работы банков, которые выдают кредиты с низким первоначальным взносом (20%). Теперь данный вид ипотеки будет считаться кредитом с высоким уровнем риска. Связаны нововведения с ростом числа кредитов с низким первоначальным взносом за 2017 год – в этом году наблюдалось резкое увеличение доли последних с 6,8% до 20,6%. Как считают специалисты Центробанка, риск неоплаты кредитов велик, и решить эту проблему можно при помощи увеличения первоначального взноса или ставки по кредиту.
Доля квартир массового сегмента, приобретаемых по ипотеке с низким первоначальным взносом, составляет 20 – 50%. Размер взноса равен в среднем 14%, что вызывает опасения экспертов ЦБ. В сравнение, приобретаемые в ипотеку элитные квартиры с низким первоначальным взносом составляют 20 – 30% от общих продаж ипотечных квартир. Связана такая тенденция с отсутствием желания у потребителей изымать деньги из оборота. Удельный вес первичной недвижимости с небольшим первоначальным взносом составляет 35%.
В ипотечном кредитовании есть и приятная новость. Президент предложил в 2018 году ввести льготные условия кредитования семьям на рождение с 2018 по 2022 год второго или третьего ребенка. При приобретении жилья такие семьи будут оплачивать только 6% ставки. В настоящее время средняя ставка ипотеки равна 10,05%, и при введении льгот 4% будет оплачиваться государством.
Льготная ставка будет предоставляться три года при появлении в семье второго ребенка, и пять лет – при появлении третьего. Если в семье появится третий ребенок во время действия льготы на второго ребенка, но по 31 декабря 2022 года, субсидию продлят еще на пять лет после предоставления предыдущей льготы.
По мнению специалистов, изменение кредитных условий может по-разному отразиться на покупательской способности клиентов рынка недвижимости. Увеличение размера первоначального взноса может привести к снижению спроса на квартиры, поскольку, к примеру, для молодых семей такие условия окажутся неприемлемыми. Вместе с тем, предоставление льгот семьям позволяет снизить резкий отток потребителей с рынка и улучшить качество жизни.
