Опубликовано: 28-09-2017, 09:53

Юридические подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры на вторичном рынке подразумевает наличие высокой степени риска, впрочем, как и при совершении других крупных сделок. Покупка и продажа квартиры – это одна из сложнейших категорий гражданско-правовых отношений, и незнание определенных тонкостей может привести к плачевным последствиям. Помимо этого, немалые денежные суммы могут привлечь мошенников, что также нежелательно. Это не значит, что купить вторичную квартиру сейчас не представляется возможным, но обо всех подводных камнях нужно иметь представление.

При покупке вторичной квартиры могут возникнуть проблемы, связанные с юридическими аспектами, а также вопросы, касающиеся технических характеристик квартиры и чистоты сделки. Юридическое сопровождение сделки является немаловажным фактором и имеет множество нюансов. Мошенники часто пользуются незнанием покупателями всех тонкостей и придумывают все новые способы обмана, поэтому хотя бы о некоторых из них следует знать.

Многие слышали истории, когда договор купли-продажи заключался по поддельным документам или по доверенности. Доверенность, как уже стало понятно, может быть уже не актуальной или фиктивной. Кроме того, тот, кто выдавал доверенность, может аннулировать документ. Доверенность могут оформить на инвалида, одинокого старика, а владелец квартиры может не иметь представления о том, что его квартиру продают.

Мошенники пользуются и приемом проведения некорректной приватизации квартиры. Так, во время перестройки не редкостью было нарушение прав несовершеннолетних, которых не учитывали в качестве собственников жилья. Следует опасаться и владельцев приватизированной квартиры, обещающих выписаться из нее после продажи.

Если у владельцев приобретаемого жилья есть родственники, которые могут претендовать на него и на момент заключения сделки находятся в тюрьме, на военной службе или считаются пропавшими без вести, следует подыскать более «чистый» вариант. Права собственности этих лиц никто не отменял, поэтому они могут в один прекрасный день появиться и заявить о своих правах на жилплощадь через суд. Продавец даже может предоставить письменное согласие на продажу квартиры, но таких сделок следует опасаться.

Квартиру могут продать по поддельному паспорту, или с нарушением прав других собственников. Если когда-то квартира продавалась государственным предприятиям, организациям или другим юрлицам, это также свидетельствует о сомнительном характере сделки.

Подводных камней здесь множество, и знание законов в этом деле очень важно, поэтому для совершения сделки лучше всего обратиться к юристу, чтобы избежать возможных проблем.