Перепланировкой называют комплекс строительных работ, предназначенных для внесения изменений существующих параметров того или иного помещения. При постройке собственного дома у нас есть возможность спроектировать его по своему желанию - выбрать размеры, количество этажей, комнат, их расположение и т.д. При покупке же готовой квартиры у нас такой возможности нет - по крайней мере, кардинально переделать структуру жилища нам точно не удастся. Однако внести некоторые изменения считается возможным, и как раз для таких целей существует перепланировка.

В настоящее время мы не испытываем недостатка ни в строительных материалах, ни в услугах дизайнеров, поэтому "превращение" однокомнатной квартиры в двухкомнатную при условии привлечения к работе грамотного специалиста и правильного выбора материалов не составит большого труда. Однако, помимо желания и наличия необходимых денежных средств существуют еще и юридические нормы, которые должны соблюдаться в обязательном порядке.

Прежде всего, необходимо определиться, какой тип работ вы будете проводить - перепланировку или переустройство? При кажущейся похожести эти два понятия имеют, тем не менее, существенные отличия. К переустройству можно отнести, например, замену газовой плиты на электрическую или перестановку газовых приборов. Остальные же виды работ, такие как увеличение количества комнат, расширение жилого пространства за счет балкона или кухни, относятся к перепланировке, для проведения которой потребуется письменное оформление. Делается это для того, чтобы впоследствии не возникало проблем с передачей прав собственности на жилье или внесением поправок в техпаспорт квартиры. К сожалению, далеко не каждая задуманная перепланировка является безопасной для общей конструкции дома или жильцов. Если проведение работ несет в себе потенциальную угрозу, письменное оформление является строго обязательным.

Два года назад правительством Москвы был утвержден перечень работ, являющихся потенциально опасными и требующих согласования проекта, который может быть как типовым, так и индивидуальным. Перечень весьма обширен и включает в себя практически все возможные виды работ по перепланировке - например, такие, как объединение лоджий или установка в комнате разгрузочных перегородок.

Оформление перепланировки - услуга государственная, однако плата за ее предоставление не взимается. Единственное, за что придется заплатить владельцу квартиры - это подготовка проектной документации. Установленный законом срок для оформления перепланировки составляет 20 дней.