Опубликовано: 2-05-2016, 08:36

Жизнь человека связана с землей, на которой можно выращивать различные растения, возводить строительные объекты или же использовать в качестве главного источника доходов. Именно поэтому, земельные участки (ЗУ) нуждаются в оценке, которая проводится по разным причинам.

Так, оценка земельного участка нужна при заключении любых сделок с землей, при имущественных спорах, страховании, приватизации и в других жизненных ситуациях. Во время государственной оценки ЗУ рассматривают с нескольких сторон: как природный ресурс и в качестве объекта, с которым можно выполнять различные манипуляции. Также землю рассматривают как объект недвижимого имущества, особенно если она используется для строительства того или другого объекта.

ЗУ оценивается с точки зрения полезности и прибыльности. Если землю рассматривают в экономическом плане, то в этом случае речь идет об имущественных правах на нее. Также выделяют отдельный вид оценки ЗУ – кадастровый, по которому определяется и анализируется спрос и предложения земли для ее использования в конкретных целях. Все виды оценивания недвижимости направлены на определение ее объективной и рыночной стоимости.

Кадастровая оценка имеет одно отличие, которое заключается в том, что данный вид оценивания является главным показателем при налогообложении. Такая оценка проводится при помощи массового метода. Кроме этого метода оценивания на сегодняшний день выделяют единичную оценку. Что касается массовой, то она может применяться для нескольких видов пользования землей на большой территории. Перечисленные способы оценивания считаются систематическими и нуждаются в тщательном анализе с учетом существующего на момент проведения оценки рынка. На результат оценки влияет множество факторов, которые имеют отношение к земельному участку.

Среди таких факторов выделяют ограничение в пространстве, невозможность заменить рассматриваемый объект другим видом недвижимости, неизменное месторасположение и многое другое. Оценка ЗУ проводится по некоторым критериям: ожидаемый доход, предназначение участка, его местонахождение и уровень спроса. Необходимо отметить, что «земля» и «земельный участок» - это два разных термина, которые имеют существенные отличия. Земля – это территория, на которой еще не созданы необходимые условия, а участок земли имеет улучшения, определяющие его основное назначение. К улучшениям относят коммуникации, застройку прилежащей территории и так далее.