Любой ремонт сам по себе является очень непростым и нелегким делом. Иногда гораздо проще построить что-то заново, чем провести серьезный ремонт. Еще сложнее учесть в смете на ремонтные работы все нюансы, расходы, материалы и вообще всё, что потребуется для проведения ремонта. Использование представленных ниже рекомендаций позволит решить эту проблему.

Ремонт бывает разный, поэтому рассмотрим отдельные его виды.

Виды ремонта

• Капитальный ремонт. Этот вид ремонта предполагает проведение работ, направленных на восстановление и замену либо отдельных частей, либо каких-либо конструкций целиком. Исключение здесь составляет полная замена конструктивных элементов, являющихся основными, например, фундамент, стены, каркас, поскольку сроком их службы определяется и долговечность всего строения. Кроме того, восстановление и замена в связи с износом инженерно-технического оборудования строений также считается капитальным ремонтом. Всего существует несколько видов капитального ремонта, а именно:

- Комплексный. Он предполагает проведение работ, которые охватывали бы либо все строение в целом, либо какие-либо отдельные его структурные части. При таком ремонте производится устранение как физического, так и морального износа всех элементов здания, а также инженерного оборудования и сетей, а также осуществляется благоустройство той территории, которая относится к ремонтируемому зданию

- Выборочный. Здесь проводятся работы, в процессе которых осуществляется ремонт каких-либо отдельных частей строения, а также отдельных элементов оборудования

- Ремонт наружных инженерных коммуникаций, а также объектов благоустройства. Здесь осуществляются действия, направленные на восстановление или замену электросетей, водопровода, канализации, подъездов к зданию, проходов, дорожек, тротуаров, а также по озеленению территории

• Текущий ремонт (он еще называется предупредительным). Его суть в своевременных и систематически проводимых работах, направленных на профилактику износа тех или иных конструкций, оборудования, по восстановлению отделки, а также разного рода мелких неисправностей и повреждений

Особо подчеркнем, что необходимо очень четко разграничивать рассмотренные выше понятия, а также отграничивать комплексный капитальный ремонт от реконструкции, граница между которыми довольно условна. Однако при реконструкции обычно меняется профиль объекта, его назначение, общая площадь и т.п. При ремонте все указанные параметры остаются неизменными. Дело здесь в том, что порядок финансирования ремонта и реконструкции очень различны, и путаница в этих вопросах может привести к серьезным финансовым санкциям со стороны контролирующих органов.

Отметим, что комплексный капитальный ремонт производится только на основании утвержденных проектов, а сметы на ремонтные мероприятия должны быть тщательно просчитаны. Составление сметы на проведение таких работ дело непростое. Некоторые аспекты этого процесса можно узнать на сайте Антек, а также в материалах данной статьи.

Вообще заказать смету на ремонт можно в тех организациях, которые занимаются разработкой документации такого рода в отношении строительных работ, поскольку она в общем соответствует всем нормам, принятым в строительстве. Однако смета на ремонт имеет некоторые специфические особенности, которые будут рассмотрены ниже.

Особенности сметы на ремонтные работы

• Ремонтные работы осуществляются в любом виде деятельности, касающейся строительства, за исключение возведения новых зданий. Составление сметы на ремонтные мероприятия должно проводиться с учетом того, в какой именно отрасли осуществляется ремонт – в строительстве или в сфере технической эксплуатации здания. Это влияет на то, какие именно методы индексации будут использованы при расчете расходов. Кроме того, при определении сметной стоимости ремонтных работ используется специальная база нормативов
• При составлении смет на ремонт чаще всего используется базисно-индексный или ресурсный методы в зависимости от того, каков источник финансирования ремонтных работ. Так, первый из указанных методов обычно применятся для расчета стоимости ремонта на бюджетных, казенных и других предприятиях с государственным участием или финансированием, а ресурсный метод чаще всего используют компании с частной формой собственности
• Специфика процесса составления сметы на ремонтные работы напрямую связана не только с использованием определенных нормативов, но и различных сборников, содержащих единичные расценки и конкретные сметные нормы на тот или иной вид работ, а именно:

- Разборку конструкций, расценки на которую зависят от их типа. Так, наибольший коэффициент сложности, а значит и самую высокую цену, имеют работы по разборке железобетонных, а также сборных деревянных и бетонных конструкций, далее идут металлические конструкции, затем – наружные сети теплоснабжения, газоснабжения, канализации и водоснабжения, самый низкий коэффициент имеют внутренние аналоги указанных ранее систем. Точно в таком же порядке осуществляется и определение стоимости демонтажа объектов, которые находятся в незакрепленном состоянии. При определении стоимости всех указанных работ нужно учитывать множество факторов, например, затраты на пробивку отверстий, срезку различных элементов или деталей демонтируемых конструкций, установку поддерживающих лесов и их последующую разборку и т.п.

- Замену конструкций, а также создание новых конструктивных элементов. Отметим, что далеко не все работы по замене конструкций считаются собственно заменой, иногда они могут классифицироваться как демонтаж старых с последующим созданием новых. В таком случае они также нормируются посредством применения специальных коэффициентов. Так, наивысший коэффициент применяется при использовании строительных машин, т.е. при расчете затрат на оплату труда машинистов. Также такие коэффициенты применятся при капитальном ремонте в отношении внутриплощадочных инженерных сетей, сетевых вводов в помещение конструкций водо-, газо-, теплоснабжения и канализации, а также их внутриквартальных аналогов и различных объектов благоустройства. Однако при расчете расходов на капитальный ремонт дорог, улиц, путепроводов, мостов, а также наружных инженерных сетей данные коэффициенты не применяются. Кроме того, при необходимо учитывать дополнительные затраты на перевозку и перебазирование стройматериалов, изделий и строительных машин через промежуточные склады и базы

- Материалы, оставшиеся при разборке конструкций. Это один из наиболее сложных моментов. Отметим, что в процессе такой разборки на объекте обязательно появляется строительный мусор, разного рода вторсырье (например, металлолом, остатки кирпича, древесные остатки и т.п.), а также возвратные материалы (т.е. такие, какие пригодны к повторному использованию). Хотя стоимость этих самых возвратных материалов не учитывается в общей сумме расходов на ремонт, однако стоимость их хранения, перевозки и т.п. должны быть в неё внесены. Кроме того, стоимость самих возвратных материалов может быть исключена из общей суммы затрат на необходимые материалы, однако при этом нужно учесть расходы на приведение их в состояние, пригодное для повторного применения, например, на очистку, покраску, облагораживание и т.п. Что же касается расходов на вывоз строительного мусора, то для их исчисления используются усредненные нормы определения их объема и массы

- Накладные расходы. Их нормативы привязаны к конкретным видам ремонтных или монтажных работ, и содержатся в специальных сборниках ГЭСН (ТЕР, ФЕР)-2001. Обычно для расчетов накладных расходов в процессе капитального ремонта общественных или жилых строений используется коэффициент в размере 0,9. Но данные коэффициенты не используются при расчете ремонтных работ на производственных объектах, а также наружных инженерных объектов и сетей, дорог, улиц, мостов, путепроводов и т.п. Однако при ремонте так называемых сложных объектов, а также тех, где используются ядерные реакторы, применяется коэффициент 1,2

- Сметную прибыль. Её рассчитывают по общеотраслевому нормативу, составляющему 50 процентов от общего фонда оплаты труда. Кроме того, сметная прибыль может рассчитываться и в соответствии с нормативами на те или иные работы, указанные в сборниках ГЭСНр-2001

Таким образом, составление сметы на мероприятия по ремонту является процессом, в котором необходимо учитывать многие моменты. От их количества зависит и собственно стоимость составления сметы, определяемая также с учетом специфики ремонтируемого объекта и сложности производимых на нем работ.

Статья посвящена вопросам составления смет на проведение ремонта. В ней рассмотрены виды ремонтных работ, их особенности, а также специфику самого процесса составления такой сметы.